Tôi ở nhà ngõ nội đô, xem cái video 96 nghìn lượt xem đó và đi kiểm tra ba điều

Nhà tôi ở trong một con ngõ ở quận cũ, đi xe máy ra mặt phố mất hai phút. Cả họ tôi coi đó là tài sản chắc nhất đời, không ai nghĩ đến chuyện bán. Cho tới khi một người bạn gửi cho tôi một video có gần một trăm nghìn lượt xem, tiêu đề đại ý là nhà nội đô sẽ bị "đánh sập" còn Hòa Lạc thành trung tâm mới. Tôi xem với thái độ bực mình. Xem xong thì bực mình hơn, vì có vài điều tôi không bác được ngay.

Anh ấy nói gì

Người nói trong video tự giới thiệu là lính, học cấp một cấp hai ở trường Hoàng Hoa Thám, cấp ba ở Phan Đình Phùng, bạn bè toàn ở khu đường Bưởi, Đội Cấn, ven sông Hồng. Nghĩa là anh ấy nói về đúng cái khu tôi đang ở, và nói với giọng của người có bạn ở đó, không phải giọng người ngoài.

Ý chính của anh ấy, theo tôi hiểu: quy hoạch nội đô lần này dành phần lớn diện tích cho công viên cây xanh và thương mại dịch vụ, phần đất ở còn lại ít, và phần được giữ lại chủ yếu là các khu đã được tổ chức bài bản như chung cư, khu đô thị. Nhà dân tự phát, nhà ngõ, nhà phố cũ là nhóm dễ rơi vào diện chỉnh trang, giãn dân, đổi công năng nhất. Anh ấy nhắc tới chuyện Hà Nội chuẩn bị chỗ giãn dân ở Mê Linh, Đông Anh đã khởi công, và các khu đô thị lớn ở phía Tây, phía Đông, phía Bắc. Anh ấy còn nêu một suy đoán mà anh ấy tự gọi là góc nhìn cá nhân: quy hoạch treo lên đầu các khu dân cư không phải để ai vào mua, mà để khu đó mất thanh khoản và giá tự xuống.

Tôi không có cách nào xác nhận suy đoán cuối cùng ấy, và tôi nghĩ người xem cũng nên coi nó là ý kiến của một người bán đất, không phải văn bản. Nhưng ba điều bên dưới thì tôi kiểm được.

Ba điều tôi đi kiểm

Điều thứ nhất, nhà tôi có bị treo không. Tôi cầm sổ ra phường hỏi quy hoạch. Câu trả lời tôi nhận được là khu tôi ở nằm trong diện "chỉnh trang", chưa có quyết định thu hồi. Tôi không biết chữ chỉnh trang ấy sẽ thành cái gì, nhưng ít nhất tôi biết nhà mình đang được gọi bằng từ gì trên giấy. Trước đó tôi chưa từng hỏi.

Điều thứ hai, nhà ngõ khu tôi có còn bán được không. Tôi nhắn cho hai môi giới đã từng gửi tin rao ở ngõ nhà tôi năm ngoái. Một người trả lời rất chậm, một người nói thẳng là mấy tháng nay khách hỏi ít, giá thì ai cũng muốn giữ như cũ. Tôi không dám kết luận gì từ hai người, nhưng nó không giống cảm giác "muốn bán lúc nào cũng có người mua" mà cả họ tôi vẫn tin.

Điều thứ ba, Hòa Lạc có thật đang xây không. Tôi chở vợ lên một buổi chiều cuối tuần. Cầu cạn bê tông đang thi công, cần cẩu tháp, đường mới trải nhựa rộng thênh thang chưa mấy xe chạy. Tôi chụp bức ảnh đầu bài ở đó. Cái tôi thấy là công trường thật, chứ không phải bản vẽ. Còn nó có thành trung tâm mới hay không thì tôi không biết, và tôi nghĩ không ai biết chắc.

Điều tôi mang về

Tôi không bán nhà sau buổi đó. Nhưng tôi thay đổi một việc: tôi bắt đầu coi ngôi nhà là một tài sản có rủi ro, giống mọi tài sản khác, chứ không phải thứ đương nhiên giữ giá. Tôi tự hỏi câu mà trước giờ tôi tránh: nếu năm năm nữa khu này bị chỉnh trang thật, tôi có chỗ nào khác chưa.

Người bạn gửi video cho tôi thì đọc thêm bài Hà Nội giãn dân 860.000 người: mua đất Hòa Lạc đón đúng sóng và gửi tôi con số 860 nghìn người. Tôi đọc, thấy bài dẫn nguồn từ báo cáo của thành phố, nên tôi tin con số hơn tin cái tiêu đề video.

Riêng phần "nhà mình còn bán kịp không", tôi thấy bài 6 câu tự soi để biết nhà nội đô của bạn còn bán kịp hay sắp mất thanh khoản có ích hơn video, vì nó cho tôi sáu câu để tự trả lời thay vì nghe kết luận của người khác.

Video gốc: Vì sao nhà nội đô Hà Nội sẽ bị "đánh sập"? Đất Hòa Lạc sẽ thành trung tâm mới?. Tôi để link để ai muốn xem thì tự xem, tự bực, rồi tự đi kiểm như tôi.

Bài sau tôi sẽ kể chuyện đi xem một mảnh đất cụ thể lần đầu, và tôi đã hỏi thiếu những câu gì.